Calanca · Géographie d'auteur
Pendant que les agences vendent du neuf lisse à Cannes, on chasse à pied dans des vallées que personne ne sait épeler. C'est exactement le sujet.
N° 01 · Pourquoi ces quatre-là
Les villes ferment leurs portes au locatif court terme. Les stations vendent du neuf lisse à prix de Paris — sans âme, sans caractère, interchangeable. Et entre les deux, des vallées qui vivent quatre saisons — et que personne ne sait vendre parce qu'elles ne ressemblent pas à une brochure.
Cians, Allos, Tinée, Vésubie. Quatre marchés différents, une seule grille de lecture : accès ski en moins de 20 minutes, rivière à pied, village qui vit toute l'année. À moins d'1 h 30 de Nice.
On ne choisit pas une vallée parce qu'elle est jolie. On la choisit parce que la demande locative y est structurelle, parce que les prix n'ont pas encore rattrapé le potentiel — et parce qu'un bien de caractère bien rénové y trouve preneur à 180 € la nuit sans effort.
Si la géographie ne fait pas la moitié du travail, on ne signe pas. Le reste, on le construit avec un architecte — pas avec un mood board.
N° 02 · La sélection
Le secret rouge des Alpes-Maritimes
Les seules gorges de schiste rouge d'Europe. Spectaculaires, sauvages, encore confidentielles. Quand un investisseur parisien découvre Daluis sur Instagram, il est déjà trop tard.
Prix médian
1 950 €/m²
Évolution
+ 24 % sur 5 ans
Tension locative
4 / 5
Saisons
Été très fort · hiver Valberg
Accès
1 h 10 de Nice · 20 min Valberg
Rendement net visé
7 % à 8 % net
Verdict Calanca
« Notre conviction la plus forte sur le moyen terme. Les biens de pierre y partent vite quand ils ont du caractère. »
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