Calanca · Résidence secondaire d'investissement · Vallées niçoises
Votre résidence secondaire rentable
dans l'arrière-pays niçois.
Investir ou plaisir, pourquoi choisir. Une maison d'auteur que vous utilisez quand vous voulez — et qui se finance toute seule par la location le reste de l'année. Rendement net visé jusqu'à 8 %.
N° 01 · Manifeste
Investir ou plaisir,
pourquoi choisir.
Une résidence secondaire classique, c'est un actif qui dort onze mois sur douze, qui coûte à l'entretien, et qui se vend mal.
Un investissement locatif classique, c'est un appartement anonyme dans une ville saturée, que vous ne verrez jamais et qui se loue parce qu'il est là.
On fait l'inverse des deux.
Une maison d'auteur dans une vallée vivante, que vous occupez quand vous voulez — et qui se loue le reste du temps à des voyageurs qui paient le prix fort parce qu'ils l'ont choisie sur photo.
Résultat : le bien se finance par la location, prend de la valeur, et reste le vôtre les semaines qui comptent.
Les villes ferment leurs portes à l'Airbnb. Les stations vendent du neuf lisse à prix de Paris, vide neuf mois sur douze. Pendant ce temps, la demande pour un slow tourisme haut de gamme explose — et atterrit dans nos vallées, sans trouver l'offre.
On ne vend pas un produit financier.
On construit votre résidence secondaire — qui paie son loyer.
N° 02 · Géographie
Quatre vallées. Pas une de plus.
On ne chasse pas partout. On chasse là où ski, rivières, commerces et accès Nice se croisent — là où le tourisme, bien dosé, fait revivre la boulangerie au lieu de la chasser.
La géographie fait déjà la moitié de la rentabilité.
Étude détaillée vallée par vallée- 01
Gorges du Cians
Schiste rouge, gorges sauvages, encore sous le radar des Parisiens.
1 h 10 de Nice · 20 min Valberg
- 02
Vallée d'Allos
Lac d'altitude l'été, station ski-in/ski-out l'hiver. 200 jours de neige.
2 h 20 de Nice · pied des pistes
- 03
Vallée de la Tinée
Trois stations, eaux turquoise, croissance la plus rapide du 06.
1 h 30 de Nice · 15 min Auron
- 04
Vallée de la Vésubie
Reconstruite, infrastructures neuves, prix encore décotés. Fenêtre rare.
1 h de Nice · 25 min La Colmiane
N° 03 · Direction artistique
Un bien qu'on choisit sur photo.
Et qu'on ne quitte plus.
Le voyageur haut de gamme ne réserve pas un lit. Il réserve une expérience visuelle — avant même d'avoir lu le prix. C'est là que tout se joue.
On part de ce qui est déjà là : pierre apparente, tomettes anciennes, poutres chêne, chaux à l'éponge. On ne cache pas, on révèle. Puis on pose une couleur forte — bleu Klein, vert émeraude, jaune beurre, terracotta. Une seule par pièce. Choisie juste. Irréductible.
Le mobilier ne vient pas d'un catalogue. Chaque pièce est chinée pour vous — luminaires d'époque, céramiques d'artisans locaux, laiton brossé, bois massif. Jamais d'Ikea. Jamais de "ça fera l'affaire".
Un bien qui se loue à 180 € la nuit parce qu'il ressemble à ce qu'on voit dans un magazine — et pas à ce qu'on trouve sur Booking.
60 nuits médiocres · ou 100 nuits premium
N° 04 · Les chiffres
Ce ne sont pas des promesses. Ce sont des projections argumentées.
8 %
Rendement net visé
Selon vallée, usage & travaux
≈ 100
Nuits suffisent
Sur 112 j de vacances scolaires 2026
+6 %
Plus-value visée / an
Arrière-pays niçois, horizon 5–10 ans
2 sem.
Usage personnel haute saison
Sans casser le rendement cible
Vallée par vallée, bien par bien. On vous montre les hypothèses — et ce qui peut changer.
N° 05 · Notre process
Cinq étapes, une seule équipe.
Cadrer votre projet en 30 minutes
Appel stratégique offertCapacité d'emprunt, fiscalité LMNP, objectifs de rendement, usage personnel souhaité. On ne chasse rien avant d'avoir compris ce que vous cherchez vraiment.
Financement négocié
Courtier intégréNotre courtier intégré obtient les meilleures conditions du marché — taux, durée, montage. Vous ne gérez rien, vous comparez et décidez.
Chasse en off-market
Exclusif & off-marketOn ne cherche pas sur les portails. Réseau local, terrain, notaires. On ne retient qu'un pour cent des biens analysés — pas par mystère, mais parce que la géographie fait déjà la moitié de la rentabilité.
Rénovation d'auteur
Architecte & chineurs dédiésArchitecte d'intérieur, artisans locaux, suivi complet. On préserve les matériaux d'origine (pierre, tomettes, poutres) et on chine chaque meuble pour vous. Aucun catalogue, jamais d'Ikea. Une direction artistique affirmée qui justifie le prix à la nuit.
Mise en location 4 saisons & gestion
Gestion complèteConciergerie locale, pricing dynamique, photographie éditoriale, gestion des avis. Objectif : 100 nuits de qualité, pas 300 nuits d'usure. Reporting mensuel — et votre clé quand l'envie vient.
N° 06 · Aménagements
Six gestes qui changent la rentabilité.
Pas du gadget Pinterest. Six aménagements pensés pour le bon voyageur — celui qui paie le prix fort, qui revient, et qui en parle.
Mini salle de projection
Vidéoprojecteur 4K, écran tendu. Une soirée pluvieuse devient un souvenir — et un avis 5 étoiles.
Local sécurisé skis & vélos
Casiers chauffants, racks VTT, point de lavage. Les sportifs réservent là où ils peuvent ranger.
Piscine ou jacuzzi
Quand le terrain le permet. ×2 sur le tarif moyen d'été — et débloque la haute saison estivale.
Salle de jeux ultra cosy
Coin lecture, jeux de société, vidéoprojecteur et canapé profond sous plaids en peau. Les familles s'y sentent comme à la maison — et reviennent.
Salle modulable yoga & retraites
Cloison en verre cannelé, banquette convertible, mats intégrés. Ouvre la location aux stages, retraites et séminaires hors saison.
Pensé pour 100 nuits premium
Du linge à la machine à café — chaque détail vise la note 5 étoiles, pas la quantité.
N° 07 · Sélection
5
investisseurs par mois
Pas pour entretenir une liste d'attente artificielle. Parce qu'un bon dossier demande du temps — de la chasse, de la négociation, de la rénovation soignée.
Diluer l'attention, c'est diluer le résultat.
Les vraies pépites se chassent à pied, pas sur SeLoger. Si on n'investirait pas dedans, on ne vous le propose pas.
Construire votre projet
Cinq dossiers par mois. Le vôtre commence par une conversation.
Étude de marché vallée par vallée. Simulation fiscale LMNP réelle. Projection de rentabilité selon votre profil. Sous 24 h, sans engagement — juste des chiffres honnêtes sur ce que votre situation permet.