Calanca · Édition simulateurs
Trois outils, sans inscription, sans CRM derrière. On vous montre les hypothèses — et ce qui peut changer. Pas de cible irréaliste, pas de cash-flow rêvé.
N° 01 · Capacité d'emprunt
Règle des 35 % d'endettement, sans cosmétique. Le simulateur intègre vos charges actuelles, la mensualité du nouveau crédit et les loyers attendus dans le calcul. Pensez à intégrer les honoraires Calanca : mandat de recherche 4 % du prix (mini 5 000 €), gestion des travaux 5 %.
Vos paramètres
Les banques intègrent 75 % des loyers attendus dans vos revenus. On applique cette règle au budget total (apport + emprunt).
Votre capacité
Budget total mobilisable
133 662 €
Apport + capital empruntable
Capital empruntable
118 662 €
Mensualité du nouveau crédit
600 € /mois
Loyer mensuel estimé
668 € /mois
Sur la base d'un rendement brut de 6.0 %. 75 % intégrés aux revenus (4 001 €/mois).
Taux d'endettement total
35.0 %
Charges actuelles + nouvelle mensualité, sur revenus + 75 % des loyers attendus.
N° 02 · Rentabilité LMNP
Tarifs réels pratiqués dans nos vallées, charges réelles, semaines personnelles déductibles. Le rendement se recalcule en direct, honoraires Calanca inclus. Pas de cash-flow rêvé pour la photo.
Votre projet
Frais Calanca inclus
Tous nos honoraires sont intégrés au calcul d'investissement. Aucune commission cachée sur les artisans.
Votre rendement
Rendement brut estimé
7.5 %
+ plus-value visée ≈ +6 %/an = rentabilité totale potentielle.
Investissement total
308 000 €
Bien + travaux + notaire + honoraires Calanca
Nuitées louées / an
93 nuits
Sur ≈ 112 j de vacances scolaires 2026 + week-ends + retraites hors saison
Revenus locatifs / an
23 250 €
93 nuits × 250 €
Conciergerie (20 % du CA)
− 4 650 €
Charges fixes
− 1 500 €
Copro, taxe, assurance, entretien
Cash-flow net annuel
17 100 €
Revenus − conciergerie − charges fixes
Rendement net
5.6 %
Cash-flow / investissement total, après charges
Formule : (revenus locatifs − conciergerie − charges) ÷ investissement total (acquisition + travaux + frais notaire + honoraires Calanca). Hypothèses 2026 : 16 semaines de vacances scolaires (zones A/B/C décalées) ≈ 112 jours de haute demande, complétées par les week-ends et les retraites yoga / groupes vélo hors saison. Au-delà de 2 semaines bloquées en haute saison, le rendement décroche vite.
N° 03 · Fiscalité LMNP
01
Au régime réel, vous amortissez le bien (25–30 ans) et les meubles (7–10 ans). Cet amortissement réduit votre résultat fiscal sans sortir de cash.
02
La majorité de nos clients ne paient aucun impôt sur leurs loyers pendant 10 à 15 ans. Le cash-flow positif tombe net.
03
Le réel devient avantageux dès 30 000 € de loyers/an, ou en présence de travaux. On le préconise systématiquement.
04
Notre comptable partenaire s'occupe de tout : liasse 2031, amortissements, déclarations. Inclus dans l'accompagnement.
Étude personnalisée, vallée par vallée, adaptée à votre profil. Sous 24 h, sans engagement — juste des chiffres honnêtes sur ce que votre situation permet.
Construire mon projet