Calanca · Édition simulateurs
Trois outils, sans inscription, sans CRM derrière. On vous montre les hypothèses — et ce qui peut changer. Pas de cible irréaliste, pas de cash-flow rêvé.
N° 01 · Capacité d'emprunt
Règle des 35 % d'endettement, sans cosmétique. Notre courtier négocie ensuite vos conditions réelles. Pensez à intégrer les honoraires Calanca : mandat de recherche 4 % du prix (mini 5 000 €), gestion des travaux 5 %.
Vos paramètres
Votre capacité
Budget total mobilisable
98 992 €
Apport + capital empruntable
Capital empruntable
83 992 €
Mensualité maximale
425 € /mois
Taux d'endettement visé
12.1 %
35 % maximum recommandé par la banque
N° 02 · Rentabilité LMNP
Tarifs réels pratiqués dans nos vallées, charges réelles, semaines personnelles déductibles. Le rendement se recalcule en direct, honoraires Calanca inclus. Pas de cash-flow rêvé pour la photo.
Votre projet
Frais Calanca inclus
Tous nos honoraires sont intégrés au calcul d'investissement. Aucune commission cachée sur les artisans.
Votre rendement
Rendement brut estimé
7.5 %
+ plus-value visée ≈ +6 %/an = rentabilité totale potentielle.
Investissement total
308 000 €
Bien + travaux + notaire + honoraires Calanca
Nuitées louées / an
93 nuits
Sur ≈ 112 j de vacances scolaires 2026 + week-ends + retraites hors saison
Revenus locatifs / an
23 250 €
93 nuits × 250 €
Conciergerie (20 % du CA)
− 4 650 €
Charges fixes
− 1 500 €
Copro, taxe, assurance, entretien
Cash-flow net annuel
17 100 €
Revenus − conciergerie − charges fixes
Rendement net
5.6 %
Cash-flow / investissement total, après charges
Formule : (revenus locatifs − conciergerie − charges) ÷ investissement total (acquisition + travaux + frais notaire + honoraires Calanca). Hypothèses 2026 : 16 semaines de vacances scolaires (zones A/B/C décalées) ≈ 112 jours de haute demande, complétées par les week-ends et les retraites yoga / groupes vélo hors saison. Au-delà de 2 semaines bloquées en haute saison, le rendement décroche vite.
N° 03 · Fiscalité LMNP
01
Au régime réel, vous amortissez le bien (25–30 ans) et les meubles (7–10 ans). Cet amortissement réduit votre résultat fiscal sans sortir de cash.
02
La majorité de nos clients ne paient aucun impôt sur leurs loyers pendant 10 à 15 ans. Le cash-flow positif tombe net.
03
Le réel devient avantageux dès 30 000 € de loyers/an, ou en présence de travaux. On le préconise systématiquement.
04
Notre comptable partenaire s'occupe de tout : liasse 2031, amortissements, déclarations. Inclus dans l'accompagnement.
Étude personnalisée, vallée par vallée, adaptée à votre profil. Sous 24 h, sans engagement — juste des chiffres honnêtes sur ce que votre situation permet.
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