Calanca · La méthode
De votre premier appel à la première nuit louée, vous traitez avec une équipe unique et dédiée. Pas d'intermédiaires multiples, pas de zones grises. Juste un projet qui aboutit.
N° 01 · Le parcours
Capacité d'emprunt, fiscalité LMNP, objectifs de rendement, usage personnel souhaité. On ne chasse rien avant d'avoir compris ce que vous cherchez vraiment.
Stratégie complète : vallée cible, type de bien, fiscalité LMNP optimisée, simulation de rentabilité réaliste. Sans plaquette générique.
Notre courtier intégré obtient les meilleures conditions du marché — taux, durée, montage. Vous ne gérez rien, vous comparez et décidez.
On ne cherche pas sur les portails. Réseau local, terrain, notaires. On ne retient qu'un pour cent des biens analysés — la géographie fait déjà la moitié de la rentabilité.
Architecte d'intérieur dédié, artisans locaux, suivi de chantier complet. On préserve les matériaux d'origine — pierre apparente, tomettes, poutres chêne, chaux à l'éponge — et on chine chaque meuble pour vous. Aucun catalogue. Jamais d'Ikea. Une direction artistique affirmée qui justifie le prix à la nuit.
Conciergerie locale, pricing dynamique, photographie éditoriale, gestion des avis. Reporting mensuel — et votre clé quand l'envie vient.
N° 02 · Honoraires
Mandat de recherche · 4 % du prix d'acquisition (minimum 5 000 €). Dû à la signature de l'acte. Intégrable au plan de financement.
Gestion des travaux · 5 % du budget travaux. Devis signés en direct avec les artisans — aucune commission cachée, aucune marge sur la matière.
Tout le reste — courtage, comptabilité LMNP, photographie — est inclus. La conciergerie (20 % du CA locatif) est facturée par l'opérateur local, pas par nous.
N° 03 · Vraies questions
On accompagne des projets à partir de 100 000 € budget total (bien + travaux + frais). En général, un apport de 15 à 20 % suffit grâce à notre courtier partenaire.
Deux honoraires, transparents et intégrés au plan de financement : mandat de recherche 4 % du prix d'acquisition (minimum 5 000 €), dû à la signature de l'acte ; gestion des travaux 5 % du budget travaux. Aucune commission cachée sur les artisans, aucun frais récurrent en dehors de la conciergerie (20 % du CA locatif).
Oui. Vous bloquez vos semaines à l'avance. Tenez-vous à 2 semaines en haute saison (Noël, février, août) pour préserver le rendement, et utilisez librement la maison hors pic. Beaucoup de clients y passent 3 à 5 semaines / an au total.
Le statut LMNP au régime réel permet d'amortir le bien et les travaux, et de générer des loyers très peu fiscalisés (souvent 0 € d'impôts pendant 10 à 15 ans).
Notre garantie : si l'occupation tombe sous 50 % la première année, on prend en charge la conciergerie. Mais ça n'est jamais arrivé.
Trente minutes au téléphone, sans engagement. On qualifie le projet ensemble — ou on vous dit pourquoi ce n'est pas le bon moment.
Définir mon projet